Die B. Kurzzeitvermietungen im Rahmen der Sharing Economy, haben in unserem Land in den letzten Jahren deutlich zugenommen und die Tourismuszahlen, also die Reiseankünfte und die entsprechenden Einnahmen, in die Höhe getrieben. Gleichzeitig trug der Aufstieg des genannten Marktes zusammen mit dem 2013 in Griechenland eingeführten Golden Visa-Programm zu den angestrebten erhöhten Zuflüssen von ausländischem Kapital bei den Immobilienmarkt, berichtet eine Wirtschaftsanalyse der Alpha Bank im wöchentlichen Wirtschaftsbulletin.
Bezogen auf die Anzahl der über die digitale Plattform Airbnb verfügbaren Unterkünfte – in bestimmten Regionen des Landes, die mindestens eine Bewertung erhalten haben, und auf FDI (ausländische Direktinvestitionen) in Immobilien im Zeitraum 2013–2022. Es ist zu beobachten, dass sich die beiden Zahlen im letzten Jahrzehnt nahezu parallel entwickelten, während der Anstieg, den sie verzeichneten, schnell war.
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Deutlicher Anstieg in
Konkret erreichten die ausländischen Direktinvestitionen im Immobilienbereich im Jahr 2022 2 Milliarden Euro, was einem jährlichen Anstieg von 68 % und der besten Leistung seit 2002 entspricht. Es sei darauf hingewiesen, dass sich die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien im Jahr 2013 während der Wirtschaftskrise in Griechenland auf 156 Millionen Euro beliefen.
Die zur kurzfristigen Vermietung bereitgestellten Immobilien in den ausgewählten Gebieten, in denen eine intensive touristische Aktivität zu verzeichnen ist, nämlich in Athen, Thessaloniki, Kreta und der südlichen Ägäis, und die von mindestens einem Kunden bewertet wurden, beliefen sich auf knapp 42 2022 im Jahr 2016, während es bis 10 weniger als 2022 waren. Es ist erwähnenswert, dass, wie in der Analyse der Alpha Bank erwähnt, die Gesamtzahl der auf der Plattform registrierten Unterkünfte in den vier Regionen im Jahr 73 deutlich anstieg höher, da es sich 100 näherte, während es geschätzt wird, dass es im gesamten Gebiet XNUMX überstieg.
Laut einer Studie des Zentrums für Planung und Wirtschaftsforschung („Kurzfristige Vermietung von Immobilien in Griechenland“, November 2022) und der einschlägigen Literatur ist ein zusätzlicher Einfluss der Entwicklung des kurzfristigen Mietmarktes in einem Land die Tatsache, dass es das Angebot an Immobilien zur langfristigen Vermietung einschränken und zu einem Anstieg der Mieten führen kann.
Inwieweit Letzteres eintritt, hängt unter anderem von den individuellen Besonderheiten des Kurzzeitmietmarktes ab, z.B. ob die Immobilie ganz oder teilweise veräußert werden soll. Darüber hinaus wird einer einschlägigen Untersuchung der Europäischen Kommission zufolge in verschiedenen EU-27-Ländern, darunter Griechenland, beobachtet, dass ein erheblicher Prozentsatz der über Kurzzeitmietplattformen gemieteten Immobilien zu diesem Zweck gekauft wurde (Griechenland: 11,3 %). EU-27: 12,8 %, eine Immobilie, Griechenland: 30,2 %, EU-27: 5,7 %, mehr als eine Immobilie). Diese Tatsache steht im Einklang mit dem Aufstieg von XAE im Immobilienbereich und ist einer der Faktoren für die steigende Nachfrage.
Quelle: RES-EAP
